O que fazer depois que o terreno industrial expirar? ——Análise de políticas e estratégias de resposta
Com a aceleração da urbanização, a questão da expiração dos terrenos industriais tornou-se gradualmente o foco da atenção das empresas e dos governos locais. Recentemente, os casos de expiração de terrenos industriais e os ajustamentos políticos que têm sido calorosamente discutidos em toda a Internet desencadearam extensas discussões. Este artigo combina dados importantes e tendências políticas nos últimos 10 dias para analisar o plano de tratamento de terrenos industriais após sua expiração e fornece referência de dados estruturados.
1. Inventário de eventos de expiração de terrenos industriais quentes (últimos 10 dias)
| área | Resumo do evento | índice de atenção |
|---|---|---|
| Dongguan, Guangdong | O primeiro lote de terrenos industriais de 20 anos expira coletivamente e as empresas têm disputas sobre taxas de renovação | ★★★★★ |
| Suzhou, Jiangsu | Promulgação de medidas flexíveis de gestão de prazos para terrenos industriais | ★★★★☆ |
| Wenzhou, Província de Zhejiang | Empresas cessam a produção por caducidade de terras, desencadeando conflitos trabalhistas | ★★★☆☆ |
2. Principais formas de lidar com terrenos industriais vencidos
De acordo com a “Lei de Gestão de Terras” e as últimas políticas locais, as principais formas de tratamento de terrenos industriais após o vencimento são as seguintes:
| Método de processamento | Condições aplicáveis | Proporção (amostra de 2023) |
|---|---|---|
| Renovação | Cumprir os requisitos de planejamento industrial e proteção ambiental | 42,7% |
| Compras governamentais e armazenamento | Necessidades de ajustamento do planeamento urbano | 35,2% |
| Transferência por acordo | Projetos especiais de apoio à indústria | 12,1% |
| Circulação orientada para o mercado | Permitir áreas de negociação no mercado secundário | 10,0% |
3. Processo principal de solicitação de renovação
Tomando como exemplo a província de Guangdong, o processo típico de renovação de terrenos industriais é o seguinte:
1. Envie o pedido de renovação com 1 ano de antecedência
2. Conclua a avaliação do terreno (preço base do terreno × coeficiente de correção)
3. Pague o preço de renovação (geralmente 40-70% do preço avaliado)
4. Assinar um contrato de transferência complementar
5. Lidar com alterações cadastrais de imóveis
4. Sugestões de resposta empresarial
1.Planeje com antecedência: Recomenda-se iniciar a avaliação 3 a 5 anos antes da data prevista para a expiração do terreno.
2.Rastreamento de políticas: Preste atenção à política do período de transição emitida pelo Departamento de Recursos Naturais local
3.Prepare-se para vários cenários:Considere também alternativas como relocação, transformação e modernização
4.Suporte profissional: Contrate uma agência de avaliação de terrenos para emitir um relatório profissional
5. Comparação das taxas de renovação em regiões típicas em 2023
| cidade | Preço base do terreno (yuan/㎡) | fator de correção médio | Proporção de pagamento real |
|---|---|---|---|
| Shenzhen | 3200-4500 | 0,6-1,2 | 50% |
| suzhou | 1800-3000 | 0,5-0,9 | 40% |
| Chengdu | 1200-2000 | 0,4-0,8 | 30% |
6. Novas tendências políticas
1. Promoção de sistemas de prazos flexíveis (como o modelo de 20+20 anos de Suzhou)
2. Projeto piloto para utilização mista de terrenos industriais (permitindo compatibilidade com I&D e funções de escritório)
3. Mecanismo de saída para o uso ineficiente da terra (estabelecendo um sistema de avaliação do desempenho do uso da terra)
4. Tratamento especial de questões históricas (para terras transferidas na década de 1990)
A expiração de terrenos industriais envolve questões técnicas e jurídicas complexas. Recomenda-se que as empresas iniciem a avaliação profissional o mais rapidamente possível e escolham a solução ideal com base nas suas próprias necessidades de desenvolvimento. À medida que a reforma do sistema de gestão de terras se aprofunda, poderão surgir métodos de eliminação mais flexíveis no futuro.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
