Como calcular o preço de compra de uma casa: temas quentes e análises estruturadas na Internet nos últimos 10 dias
Recentemente, o cálculo do preço de compra de uma casa tornou-se um dos temas mais comentados na Internet. Com os ajustamentos das políticas e as flutuações do mercado, os compradores de casas estão cada vez mais atentos a questões como a composição dos preços da habitação, os custos dos empréstimos, os impostos e as taxas. Este artigo combina o conteúdo quente dos últimos 10 dias para fornecer uma análise estruturada do método de cálculo do preço de compra de uma casa.
1. Componentes principais dos preços da habitação
| Projeto | Descrição | Faixa de proporção |
|---|---|---|
| preço total da casa | Cotação do desenvolvedor ou proprietário | Referência 100% |
| adiantamento | Primeira casa geralmente 30% | 20%-40% |
| juros do empréstimo | Empréstimo comercial/de previdência | Juros totais ≈ 50%-80% do principal |
| impostos | Imposto sobre escritura, imposto sobre valor agregado, etc. | 3%-10% |
2. Tópicos recentes de discussão
1.Impacto das alterações nas taxas de juros LPR: O último LPR de 5 anos caiu para 3,95% e o pagamento mensal de uma hipoteca de um milhão de dólares foi reduzido em cerca de 150 yuans, tornando-se um tema quente entre os compradores de casas.
2.Cidades de primeiro nível afrouxam restrições de compra: Algumas áreas em Shenzhen e Xangai suspenderam as restrições à compra de casas não residenciais com registro, estimulando diretamente as expectativas de preços de moradias locais.
3.Polêmica sobre área compartilhada: O novo regulamento do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural refere que poderá ser promovido o “preço baseado na área do apartamento”, desencadeando uma reavaliação do método de cálculo dos preços da habitação.
3. Modelo detalhado de cálculo de preços
| Tipo de taxa | Fórmula de cálculo | Exemplo (1 milhão de propriedades) |
|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | Primeira unidade abaixo de 90㎡: 1% × preço total | 10.000 yuans |
| taxa de agência | 1%-2% × preço total | 15.000 yuans |
| Juros de empréstimo comercial de 30 anos | Calculadora equivalente de principal e juros | Cerca de 710.000 yuans (taxa de juros de 3,95%) |
| fundo de manutenção | 50-200 yuan/㎡ | 10.000 yuans (100㎡) |
4. Sugestões para otimizar custos de aquisição de habitação
1.Preste atenção ao período da janela da política: Muitos lugares lançaram políticas de subsídio para compra de casa, como o subsídio de 100.000 yuans de Changsha para estudantes de doutorado, a restituição de impostos de Zhengzhou para troca de casa, etc.
2.estratégia de carteira de empréstimos: A combinação fundo de previdência + empréstimo comercial pode reduzir a taxa de juros. A atual taxa de juros do fundo de previdência é de apenas 3,1%.
3.Elegibilidade para deduções fiscais: Algumas cidades isentam e isentam os talentos do imposto de escritura na compra de casas. Por exemplo, o Parque Industrial de Suzhou subsidia 50% do imposto sobre escrituras para talentos de alto nível.
5. Referência de dados de tendências de mercado
| cidade | Preço médio das casas novas em fevereiro | Mudança mês a mês |
|---|---|---|
| Pequim | 63.200 yuans/㎡ | +0,3% |
| Xangai | 66.800 yuans/㎡ | -0,1% |
| Cantão | 38.500 yuans/㎡ | +0,7% |
| Chengdu | 16.200 yuans/㎡ | +1,2% |
O cálculo do preço de compra da casa requer uma consideração abrangente das condições de mercado, da situação financeira pessoal e dos bônus das apólices. Recomenda-se que os compradores de casas utilizem ferramentas de cálculo profissionais e consultem intermediários regulares ou gestores de contas bancárias para obter os dados mais recentes. No atual ambiente de mercado, o uso racional de descontos de apólices pode economizar de 10% a 15% do custo total de compra de uma casa.
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