Como parcelar a entrada dos preços das casas em Zhengzhou: análise das últimas políticas e tendências de mercado em 2023
Recentemente, o mercado imobiliário de Zhengzhou tornou-se um tema quente devido ao ajuste da política de parcelamento de entrada. Este artigo combinará o conteúdo quente da Internet nos últimos 10 dias para conduzir uma análise estruturada da situação atual, dos requisitos políticos e da resposta do mercado às parcelas de entrada nos preços da habitação em Zhengzhou para fornecer referência aos compradores de casas.
1. Os últimos desenvolvimentos na política de parcelamento de entrada de Zhengzhou
Desde setembro de 2023, alguns projetos imobiliários em Zhengzhou lançaram promoções de "parcela de entrada", e a taxa mínima de entrada pode ser parcelada em 5% -10%. A seguir está uma comparação das políticas dos principais bancos e desenvolvedores:
| Instituição/Imobiliário | taxa de entrada | Ciclo de parcelamento | Condições aplicáveis |
|---|---|---|---|
| Filial do Banco Industrial e Comercial da China em Zhengzhou | Mínimo 20% | Até 3 anos | Primeira casa, bom relatório de crédito |
| Vanke · Luz Estelar Ideal | 5% para a primeira parcela | 12-24 meses | Limitado a algumas propriedades |
| Jardim rural Times City | 10% para a primeira parcela | 6-18 meses | Garantia do desenvolvedor necessária |
2. Cálculo dos preços das casas e custos de entrada em vários distritos de Zhengzhou
De acordo com dados da Autoridade de Habitação, o preço médio atual das novas casas na principal área urbana de Zhengzhou e o típico plano de parcelamento de entrada são os seguintes:
| área | Preço médio (yuan/㎡) | Preço total da casa de 90㎡ | Entrada parcelada (5%) | Exemplo de pagamento mensal |
|---|---|---|---|---|
| Novo distrito de Zhengdong | 18.500 | 1,665 milhão | 83.000 | Cerca de 6.200 yuans |
| Distrito de Jinshui | 15.200 | 1,368 milhão | 68.000 | Cerca de 5.100 yuans |
| Distrito de Zhongyuan | 12.800 | 1,152 milhão | 58.000 | Cerca de 4.300 yuans |
3. Três dicas importantes sobre riscos para parcelamento de entrada
1.Custos ocultos: Alguns desenvolvedores cobram uma taxa de manuseio (geralmente de 3% a 5% do valor da parcela);
2.Pressão de reembolso: Você precisa arcar com o saldo da entrada + pagamento mensal da hipoteca ao mesmo tempo. Por exemplo, no caso do Novo Distrito de Zhengdong mencionado acima, as despesas mensais nos primeiros dois anos podem exceder 15.000 yuans;
3.riscos legais: Contratos de parcelamento por meio de canais oficiais não bancários podem ter disputas de cláusulas.
4. Aconselhamento de especialistas e previsões de mercado
O Centro de Pesquisa Imobiliária da Universidade de Finanças e Economia de Henan apontou que o atual ciclo de esgotamento de estoque em Zhengzhou é de cerca de 14 meses, e as parcelas de entrada ainda existirão no curto prazo, mas observe:
• Dar prioridade aos planos de parcelamento formais que funcionam com os bancos;
• Para garantir a estabilidade dos rendimentos durante o período de prestação, recomenda-se que o rendimento mensal seja ≥ 2 vezes o valor da mensalidade;
• Espera-se que mais empresas imobiliárias adiram à promoção no quarto trimestre de 2023 e os compradores de casas possam comparar várias apólices.
5. Guia de Processo
1. Enviar informações: carteira de identidade, comprovante de renda, relatório de crédito;
2. O desenvolvedor assina um contrato de parcelamento após aprovação na análise;
3. Pagar a entrada e solicitar empréstimo bancário conforme contrato;
4. Reembolsar o saldo do adiantamento dentro do prazo (geralmente pago mensalmente/trimestralmente).
Nota: Os dados deste artigo são de 20 de setembro de 2023. As políticas específicas estão sujeitas aos últimos avisos de diversos bancos e incorporadoras imobiliárias.
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