O Japão lança um projeto "Silver Real Estate": adiantamento para apartamentos amigáveis ao envelhecimento tão baixo quanto 10%
À medida que o problema do envelhecimento global se torna cada vez mais grave, o Japão, como um dos países com os níveis mais altos de envelhecimento, lançou recentemente um projeto inovador chamado "Silver Real Estate", com o objetivo de fornecer um ambiente de vida mais conveniente e confortável para os idosos. A taxa de adiantamento de apartamentos amigáveis ao envelhecimento lançada pelo projeto é tão baixa quanto 10%, o que atraiu a atenção generalizada.
1. Antecedentes do projeto e conteúdo central
The latest data from the Ministry of Internal Affairs and Affairs of Japan shows that the proportion of the population over 65 years old has exceeded 29%, and is expected to rise to 35% by 2040. In order to cope with the needs of the aging society, the Japanese government has jointly launched the "Silver Real Estate" plan with many real estate companies, mainly for people over 55 years old, providing residential buildings suitable for aging and renovation, and lowering the limiar para comprar uma casa.
Os principais destaques do projeto incluem:
| Conteúdo do projeto | Medidas específicas |
|---|---|
| Taxa de adiantamento | Mínimo 10% (a residência comum geralmente requer 20 a 30%) |
| Anos de empréstimo | Pode ser estendido até 85 anos |
| Instalações que aceitam a idade | Design sem barreira de casa inteira, sistema de chamada de emergência, piso anti-deslizamento, etc. |
| Serviços de suporte | Verificações regulares de saúde, serviços de limpeza, serviços de entrega de refeições etc. |
2. Resposta de mercado e análise de demanda
De acordo com as estatísticas da Japan Real Estate Association, o número de consultas na primeira semana do lançamento do projeto excedeu 5.000, dos quais 70% eram pessoas com idades entre 60 e 75 anos. A seguir, é apresentada a principal distribuição da motivação da demanda:
| Motivação para comprar uma casa | Percentagem |
|---|---|
| Melhorar as condições de vida | 45% |
| As crianças apóiam os pais | 30% |
| Demanda de investimento | 15% |
| outro | 10% |
3. Comparação internacional e significado de referência
O projeto "Silver Real Estate" do Japão não é um caso isolado, e muitos países estão explorando soluções para moradias amigáveis ao envelhecimento. Aqui está uma comparação de medidas semelhantes em alguns países:
| nação | Nome do projeto | Principais características |
|---|---|---|
| Japão | Imóveis de cabelo prateado | Pagamento baixo + empréstimo de longo prazo + conjunto completo de serviços amigáveis ao envelhecimento |
| Cingapura | Apartamento Leqing | Subsídios do governo + pacotes de pensão comunitária |
| Alemanha | Residência intergeracional | Modelo de Vida Mista Multi-Generacional + Modelo de Assistência Mútua |
| China | Transformação amiga do envelhecimento | Concentre -se em promover a reforma dos edifícios residenciais existentes |
4. Visões especializadas e perspectivas futuras
Kenichi Tanaka, professora de sociologia geriátrica da Universidade de Tóquio, apontou: "A chave para o sucesso do projeto 'Silver Real Estate' está na combinação de apoio e serviços financeiros. A taxa de adiantamento de 10% reduz bastante o limite para os idosos para comprar uma casa, enquanto os serviços de apoio solucionam seus webries.
Insiders da indústria prevêem que, à medida que o projeto avança, as seguintes tendências podem ocorrer no futuro:
1. Os padrões para edifícios residenciais para idosos serão gradualmente unificados
2. O mercado secundário de imóveis de cabelos prateados será formado
3. Seguro relacionado, confiança e outros produtos financeiros serão lançados de maneira de suporte
4. A proporção de aplicativos de tecnologia inteligentes para idosos aumentará
5. Inspiração para o mercado chinês
A população idosa da China excedeu 280 milhões, e a demanda por moradias amigáveis ao envelhecimento é enorme. A experiência do Japão mostra que:
1. É necessário estabelecer um sistema de suprimento diversificado para moradias amigas do envelhecimento
2. As políticas de apoio financeiro são a chave para promover projetos
3. Os serviços de suporte são mais importantes que a transformação de hardware
4. As empresas devem ser incentivadas a participar do desenvolvimento de edifícios residenciais para idosos
Com a aceleração do envelhecimento global, as soluções de vida amigas do envelhecimento representadas pelo "Yinfa Real Estate" se tornarão uma importante direção de desenvolvimento da indústria imobiliária. A política de baixo pagamento introduzida pelo Japão desta vez não apenas fornece suporte substancial à compra de moradias para os idosos, mas também fornece referência útil para outros países para lidar com o envelhecimento do problema da habitação.
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